遵义房屋抵押贷款问答有哪些汇总2021年

遵义房屋抵押贷款问答有哪些汇总

 

遵义房屋按揭贷款政策，时间不同政策不同，城市不同政策不同，客户不同政策不同，银行不同政策还是会不同。不过，总体来讲还是会有一些相同的地方；多数朋友咨询的贷款问题的答案相差不大。今天，我把朋友们问过的关于遵义房屋按揭贷款的问题整理一下，做个汇总，让大家对遵义的房屋按揭贷款情况做个了解，在有需要的时候好做资金计划。

1  Q：之前全款买房，现在办理房屋按揭贷款算首套购房还是二套购房？

A：这种情况算首套购房，享受首套购房的首付政策和利率优惠。首套和二套购房的认定以征信报告上的房屋贷款记录为准。

2  Q：现在名下有2套房屋按揭贷款，可以再申请房屋按揭贷款吗？

A：不可以了。对于第三套及以上的房屋购买只能全款购买，不能申请房屋按揭贷款。如果名下有2套房屋按揭贷款，可以结清其中贷款余额较少的那套按揭贷款，在结清之后可以继续申请房屋按揭贷款。

3  Q：首付2成申请按揭贷款的条件是什么？

A：2021年开年以来农业银行、华夏银行、渤海银行等银行相继停止8成贷款政策，能申请首付2成贷8成的银行数量在逐渐减少。首付2成的条件是针对首房首贷的客户，即认房又认贷。没有买过房且没有办理过房屋贷款的客户可申请首付2成贷款8成。买过房或者办理过房屋按揭贷款的客户都无法申请首付2成。

4  Q：之前办理过房屋按揭贷款已经结清，申请房屋按揭贷款是首套房贷还是二套房贷？

A：之前办理过一次房屋按揭贷款并已经结清，算首套房贷首付三成。之前办理过2次及以上的房屋按揭贷款并已结清，算二套房贷首付四成。如果之前办理过2次房屋按揭贷款，其中一套已经出售，能提供买卖合同及房屋所在区域的无房证明，少数银行可以按照首套房贷认定首付3成。

5  Q：首套房贷和二套房贷的区别是什么？

A：大部分情况下，首套房贷首付3成，利率为LPR加60BP。二套房贷首付4成，利率为LPR加80BP。首套房贷和二套房贷的主要区别就在首付金额和贷款利率两方面。近期房屋按揭贷款政策在收紧，利率会逐步上调。

6  Q：在成都有房贷，在遵义购房能申请首套房贷吗？

A：不可以。房贷记录为全国范围的按揭贷款记录，征信上会体现所有的房贷记录。无论在哪个城市有正在还月供的按揭贷款，在遵义买房都不能申请首套房贷优惠。

7  Q：遵义能使用外地公积金购房吗？

A：遵义户口，外地工作外地公积金，符合公积金贷款要求可在遵义申请公积金贷款。外地户口、外地公积金则不能申请公积金贷款。

8  Q：遵义公积金贷款的条件是什么？

A：客户为首次购房首次申请房贷，符合首房首贷的要求，一个人的公积金贷款金额不超过40万，夫妻双方的公积金贷款金额不超过60万，公积金连续缴存满半年，状态为正常缴存。贷款金额为公积金余额的25倍。如公积金余额为1万则可申请25万，单人公积金余额超过1.6万则可申请40万，夫妻双方公积金余额超过2.4万则可申请60万。

9  Q：外地户口在遵义申请房贷的要求是什么？

A：在遵义无户口、无工作、无企业的“三无”人员不能申请房屋按揭贷款，只能全款购买。不是“三无”人员则可正常申请房贷。外地户口在遵义工作一年以上，有遵义一年以上的社保缴存证明或者纳税证明可申请房贷。外地户口在遵义开办公司或个体工商户，有营业执照，有纳税证明可申请房贷。

10  Q：大学生可以申请房屋按揭贷款吗？

A：申请房贷的客户须年满18周岁且有相应的还款能力。大学生能提供收入来源、资产证明，直系亲属作担保，可申请房贷。

11  Q：老公名下有一套房贷记录，自己名下无房贷记录，申请房贷算首套房贷还是二套房贷？

A：以家庭为单位，夫妻双方共同上证则算二套房贷。以个人名义购买申请房贷，办理离婚提供离婚证，可算首套房贷。

12  Q：父母退休，名下还有10万房贷，能申请房贷吗？

A：男性贷款年龄到69周岁，女性贷款年龄到65周岁。父母退休，可凭退休金作为收入来源申请房贷。贷款年限根据实际年龄计算。名下的房贷余额较少，可考虑结清余下的10万房贷，申请首套房贷。在未结清的情况下，可申请二套房贷。

13  Q：名下有车贷，月供6000，可以申请房贷吗？

A：名下有车贷不影响房贷的申请。这6000的车贷月供会算作负债，提供的收入证明需要覆盖车贷和房贷的总和。车贷余额不多的情况下建议结清车贷再申请房贷，减少负债，更容易申请到更多的房贷金额。

14  Q：名下有门市贷款，没有房屋贷款，可以申请首套房贷吗？

A：商铺、公寓、写字楼等商业用房的贷款记录不影响房贷的申请，这种情况下可申请首套房贷。商业用房的贷款会算作负债，在申请房贷时提供的收入证明需覆盖商业用房和住宅房产的月供之和。

15  Q：有5万左右的信用卡透支，影响房屋贷款的申请吗？

A：正常的信用卡消费如期还款不影响房屋贷款的申请。在信用卡出行透支的情况下，为了严防消费贷款资金流入房地产市场，在申请房屋贷款时需要还清这笔信用消费金额。

16  Q：我8月申请了一笔经营性质的房屋抵押贷款，10月份申请房屋按揭贷款时银行需要我提供8月之前的首付款存款或理财证明，这是为什么？

A：申请房屋按揭贷款的时间在房屋抵押贷款之后，银行有理由认定这次购房的首付款挪用了该笔抵押贷款的资金，因此需要提供在办理房屋抵押贷款之前的存款证明作为佐证确定未挪用该笔抵押贷款资金。银行对于经营性贷款资金流入房地产市场管控非常严格，不允许经营性贷款资金以任何形式进入房地产市场。

17  Q：在银行贷款审批通过后，正式放款前需要注意哪些事项？

A：在正式放款前，不要更换工作、更改婚姻状态，不要注销还月供的银行卡，不要新办信用卡，不要新增负债，不要给其他人或公司作担保。在放款前，银行一般情况下会再次查征信，所以征信上的内容要保持一致不要轻易变动。

18  Q：银行放款后能申请其他贷款吗？

A：银行放款后如期还款即可。可以申请消费贷款、信用贷款、经营性贷款等其他贷款。

19  Q：银行放款后，卖方能转账给我吗？

A：不可以，一定不可以！银行放款后有贷后管理，严查资金回流。切忌卖方以任何形式转账给买方。

20  Q：遵义买二手房的首付金额怎么计算的？

A：遵义二手房交易过程中，银行会根据成交价和评估价中的较低者作为贷款金额的计算依据。在实际交易过程中，大部分情况下二手房的评估价会低于成交价，因此买二手房不能完全按照成交价来计算首付金额。比如，一套成交价格为100万的二手房，首套首付3成计算，我们平时认为就是100万付3成就相当于付30万就足够了。实际情况是，这套100万的二手房评估价格可能低于100万，假如评估价为90万，那么我们只能按照90万计算7成贷款金额即63万，我们实际需要支付的首付金额为成交价与贷款金额的差即37万。